房贷利率是家庭购房过程中要关注的重要因素，很多人不了解房贷利率的计算公式，使得在实际贷款中容易被收取高额利息。下面，我们就一起了解一下房贷利率计算公式。
一、房贷利率
房贷利率是商业贷款或公积金贷款银行收取的借款利息，可以是固定利率或者浮动利率。当前，各大银行家庭贷款利率普遍在4.5%~6.65%左右，其中公积金贷款利率较为优惠，一般在3.25%左右。
二、房贷利息计算公式
房贷利息的计算公式为：每月应还本金=贷款本金/还款月数 月利息，月利息=剩余本金×月利率。
其中，月利率的计算公式为：月利率=年利率/12，年利率为银行约定的贷款利率。
三、计算案例
比如小明贷款20万元，商业贷款期限为20年，年利率为5.39%。
利息=剩余本金×月利率
第一个月：利息=20万×5.39%÷12=897.22元
每月应还本金=20万÷20×12 897.22=1,013.89元
第二个月：剩余本金=20万-1,013.89=198,986.11元。计算得第二个月的月利息为：198,986.11×5.39%÷12=892.13元。每月应还本金=20万÷20×12 892.13=1,005.80元。
以此类推，直到贷款还清为止。
四、小贴士
1、不同银行公布的利率可能会有一定区别，大家在具体贷款时要以银行实际公布的利率为准。
2、计算还款前，可以按照各家银行公布的基准利率和利率优惠政策，来估算还款情况。