二手房交易是当前的一个热点话题。在购房过程中，许多购房者都非常关心的问题之一就是：二手房的契税问题。契税是指在房屋过户时，需要缴纳的税费。
对于二手房契税问题,针对不同的购房人群,也有不同的策略,对于某些购房人群,建议适当认真考虑以下策略,以获得较大优惠。
多买还是少买？
我们大部分的购房者都会比较追求性价比, 在购房时会比较在乎购房的售价。因此一般来说购房者都希望自己所买的二手房售价比周围相似房源低。但在缴纳契税时，二手房的契税收取不是按照房价比例交纳,而是根据政府规定的面积计算,因此选择较小的房屋面积,缴纳的税费也会相应减少。
契税如何计算
契税是指在房屋过户时，需要缴纳的税费。房屋交易价格越高，契税的比例就越高。二手房契税是按照房屋面积来计算的。契税具体计算公式为：
契税=房屋面积*单价*契税率
其中，契税率为3%。
拿到房屋证后申请退税
在二手房交易中，很多人会习惯性的缴纳房屋契税，但实际上，对于个人的二手住房， 按照政策规定是可以申请房屋契税退税的，如果缴纳的税费高于政策规定的退税额度，可以通过申请的方式，来拿回多余的部分。
选择适当的房屋面积，在缴纳二手房的契税时，可以给购房者带来实质上的减免,并且对于投资房屋的人也有重要的意义,值得购房者在购房时予以考虑,以获得更多的优惠。