质押和抵押是我们常听到的房产贷款方式，但这两种方式很容易被混淆。简单来说，抵押是指以一物抵一债，把房产等资产抵押给银行或金融机构，从而获得贷款；而质押是指把自己的资产物品抵押给金融机构，以获取贷款或信用。
为更好地区分两种方式，我们可以通过下表来了解它们的不同：
| 区别点 | 抵押 | 质押 |
|---|---|---|
| 抵押物 | 房产等有价物品，银行在贷款未清偿前才有权处置 | 自己的资产物品，如金银珠宝等 |
| 风险 | 若无法及时还款，银行将有权将抵押物处置来调回贷款本金 | 若无法及时还款，金融机构将有权出售质押物以弥补本金损失 |
| 资产价值 | 抵押物品价值一般高于借贷金额 | 质押物价值一般低于借贷金额 |
| 可操作资产 | 抵押物必须为贷款人自有资产 | 质押物可以为他人名下，但需经过所有人同意，并需登记抵押 |
抵押和质押都是相对简单的贷款方式，但在具体应用场景下，我们需要清楚地了解其不同，以便选择最适合自己的方式。